柳新屋の土地相場
静岡県焼津市柳新屋 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市柳新屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約71件、前年比-51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,411円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
33件
17万/坪
6〜8m
26件
17万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて36%の差があります。
長方形
28件
18万/坪
ほぼ長方形
16件
17万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
17件
18万/坪
南
35件
17万/坪
東
4件
16万/坪
北
12件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼51.3%
平均価格
2,198万円
取引実績
71件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪14万円へ、17年間で48.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
200坪〜（660㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
130坪〜（430㎡〜）
26.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
柳新屋は焼津市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の大村とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
柳新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市柳新屋字村中５０３番４外 | 8.0万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 西焼津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）