八楠の土地相場
静岡県焼津市八楠 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市八楠の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,415円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
12件
13万/坪
8m以上
21件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
長方形
16件
17万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
25万/坪
南西
11件
15万/坪
北東
5件
13万/坪
南東
8件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
平均価格
2,559万円
取引実績
38件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590万円
18坪〜（60㎡〜）
32.5万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
203坪〜（670㎡〜）
20.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
185坪〜（610㎡〜）
11.9万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
370万円
36坪〜（120㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2022年第1四半期
620万円
35坪〜（115㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
八楠は焼津市内32地区中5位（上位84%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の大覚寺とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
八楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市八楠４丁目１１番１８外 | 6.8万/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 焼津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）