柳新屋の一戸建て相場
静岡県焼津市柳新屋 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市柳新屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,156万円。木造（2,593万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
7,156万
木造
30件
2,593万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,785万
100〜120㎡
15件
3,530万
120〜150㎡
6件
2,588万
150㎡以上
8件
11,619万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,391万
6〜8m
14件
4,806万
8m以上
3件
4,322万
平均㎡単価
15.3万/㎡
平均価格
4,004万円
取引実績
45件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
20万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
29,000万円
950㎡〜
30.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
9,100万円
530㎡〜
17.2万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
300㎡〜
13.0万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
柳新屋は焼津市内32地区中2位（上位94%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の小土とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
柳新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市柳新屋字村中５０３番４外 | 8.0万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 西焼津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）