西小川の一戸建て相場
静岡県焼津市西小川 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市西小川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約67件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,403万円。木造（2,647万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,403万
軽量鉄骨造
6件
3,685万
鉄骨造
8件
3,525万
木造
41件
2,647万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,361万
100〜120㎡
20件
2,740万
120〜150㎡
12件
2,322万
150㎡以上
26件
5,981万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
3,151万
8m以上
21件
5,456万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
3,445万円
取引実績
67件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
15万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
950万円
170㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
430㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
430㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
西小川は焼津市内32地区中10位（上位69%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の石津とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
西小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市西小川３丁目１番３ | 7.1万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 焼津 1700m |
| 焼津市西小川２丁目４番１０ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 焼津 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）