小柳津の一戸建て相場
静岡県焼津市小柳津 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市小柳津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約32件、前年比-86.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,083万円。軽量鉄骨造（2,299万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,083万
木造
15件
2,822万
軽量鉄骨造
3件
2,299万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,079万
100〜120㎡
11件
2,700万
120〜150㎡
5件
3,334万
150㎡以上
6件
4,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,728万
6〜8m
7件
3,414万
8m以上
6件
5,831万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼86.6%
平均価格
3,396万円
取引実績
32件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
18万
'08'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
580㎡〜
6.9万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
540㎡〜
9.3万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2021年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2020年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2019年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
小柳津は焼津市内32地区中4位（上位88%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の五ケ堀之内とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）