五ケ堀之内の一戸建て相場
静岡県焼津市五ケ堀之内 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市五ケ堀之内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約112件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,882万円。木造（2,269万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
3,882万
木造
85件
2,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,894万
80〜100㎡
26件
2,177万
100〜120㎡
40件
2,681万
120〜150㎡
17件
2,584万
150㎡以上
11件
3,489万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,194万
4〜6m
58件
2,398万
6〜8m
36件
3,149万
8m以上
9件
2,448万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,555万円
取引実績
112件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
6件
３ＬＤＫ
1,850万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2025年第4四半期
850万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
200㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
260㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
190㎡〜
21.6万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
180㎡〜
26.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
五ケ堀之内は焼津市内32地区中3位（上位91%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の柳新屋とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）