下小田の土地相場
静岡県焼津市下小田 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市下小田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,088円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
32件
11万/坪
8m以上
25件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
長方形
31件
9万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
11件
10万/坪
南
21件
10万/坪
北
16件
10万/坪
東
13件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,334万円
取引実績
67件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
900万円
188坪〜（620㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
400万円
42坪〜（140㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
670万円
73坪〜（240㎡〜）
9.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
990万円
79坪〜（260㎡〜）
12.6万/坪
2022年第1四半期
890万円
50坪〜（165㎡〜）
17.8万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
下小田は焼津市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の石津とは1%の差。