宗高の土地相場
静岡県焼津市宗高 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市宗高の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,355円高くなります。
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて79%の差があります。
台形
7件
10万/坪
長方形
12件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
ほぼ台形
13件
8万/坪
不整形
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
7件
9万/坪
北
3件
9万/坪
北東
11件
9万/坪
東
11件
9万/坪
南
6件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
南東
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,075万円
取引実績
69件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で36.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
60万円
26坪〜（85㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
181坪〜（600㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
680万円
51坪〜（170㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
470万円
48坪〜（160㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
275坪〜（910㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
2021年第1四半期
910万円
278坪〜（920㎡〜）
3.3万/坪
2021年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2020年第2四半期
150万円
14坪〜（45㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
宗高は焼津市内32地区中29位（上位9%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の下江留とは2%の差。