田尻の土地相場
静岡県焼津市田尻 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市田尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,684円高くなります。
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて114%の差があります。
長方形
18件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
西
8件
9万/坪
北
7件
8万/坪
東
10件
7万/坪
南
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
工場
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
721万円
取引実績
33件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で60.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2025年第2四半期
300万円
148坪〜（490㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2019年第3四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2018年第4四半期
3,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.7万/坪
2018年第1四半期
120万円
8坪〜（25㎡〜）
15.9万/坪
2017年第4四半期
280万円
56坪〜（185㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
田尻は焼津市内32地区中31位（上位3%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の中港とは5%の差。