中港の土地相場
静岡県焼津市中港 | 39件の成約データ
静岡県焼津市中港の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約39件、前年比+111.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,634円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて103%の差があります。
長方形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
11万/坪
南西
8件
9万/坪
南東
9件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
13件
倉庫
4件
住宅
4件
工場
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲111.1%
平均価格
676万円
取引実績
39件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、17年間で55.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
270万円
41坪〜（135㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
230万円
51坪〜（170㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
170万円
26坪〜（85㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
970万円
133坪〜（440㎡〜）
7.3万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
169坪〜（560㎡〜）
8.3万/坪
2020年第2四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2020年第1四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
中港は焼津市内32地区中30位（上位6%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の宗高とは12%の差。