下江留の土地相場
静岡県焼津市下江留 | 35件の成約データ
静岡県焼津市下江留の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約35件、前年比-38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,294円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて48%の差があります。
長方形
14件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
11万/坪
北西
4件
11万/坪
東
7件
10万/坪
南東
4件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
1,075万円
取引実績
35件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪3万円へ、18年間で77.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
290坪〜（960㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
930万円
106坪〜（350㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
185坪〜（610㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
254坪〜（840㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
215坪〜（710㎡〜）
4.7万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
下江留は焼津市内32地区中28位（上位13%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の小川新町とは2%の差。
下江留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市下江留字中７５４番外 | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 藤枝 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）