本町のマンション相場
静岡県焼津市本町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県焼津市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約31件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.8万円に対し、築30年は18.9万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
30.8万/㎡
築5年
8件
25.0万/㎡
築10年
7件
30.5万/㎡
築15年
5件
25.0万/㎡
築20年
4件
14.5万/㎡
築25年
2件
17.1万/㎡
築30年
2件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。オープンフロアの平均価格は4,494万円。
２ＬＤＫ
4件
2,404万円
４ＬＤＫ
6件
1,889万円
３ＬＤＫ
18件
1,705万円
オープンフロア
2件
4,494万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,659万円
取引実績
31件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡28.1万円へ、18年間で+36.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,528万円
18件
４ＬＤＫ
1,517万円
6件
２ＬＤＫ
1,875万円
4件
オープンフロア
2,665万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2020年第3四半期
650万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2020年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系