駅北のマンション相場
静岡県焼津市駅北 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県焼津市駅北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約38件、前年比+38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は25.0万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.7万/㎡
築10年
4件
30.1万/㎡
築15年
3件
26.6万/㎡
築25年
12件
24.7万/㎡
築30年
9件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。オープンフロアの平均価格は1,414万円。
１Ｋ
4件
718万円
１ＤＫ
9件
618万円
３ＬＤＫ
11件
1,953万円
１ＬＤＫ
2件
925万円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
1,111万円
２ＤＫ
3件
1,213万円
オープンフロア
2件
1,414万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲38.3%
平均価格
854万円
取引実績
38件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+31.0%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,311万円
11件
１ＤＫ
429万円
9件
１Ｋ
388万円
4件
２ＤＫ
680万円
3件
１ＬＤＫ
925万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
785万円
2件
オープンフロア
1,025万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
460万円
30㎡〜
・１Ｋ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
650万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第4四半期
650万円
築改装済み年・
40㎡〜
16.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第1四半期
720万円
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第3四半期
920万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅北のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション焼津
築36年
| 地下1階付11階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買45件
クリオ焼津壱番館
築34年
| 13階建
| 78戸
750万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買32件
エンブルシティ焼津
築30年
| 13階建
| 98戸
1,320万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買26件
チサンマンション焼津
築36年
| 10階建
| 27戸
1,000万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買22件
リエンブル焼津
築29年
| 地下1階付9階建
| 42戸
1,700万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス焼津駅前
築19年
| 9階建
| 42戸
1,550万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エクシート駅北
築35年
| 6階建
| 17戸
1,180万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
コープ駅北
築44年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市のマンションマップ
焼津市内のエリアランキング
駅北は焼津市内2地区中2位（上位0%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の本町とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
駅北 ◀
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17.3万
駅北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市駅北２丁目１１番４ | 5.4万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 焼津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）