エンブルシティ焼津506
静岡県焼津市駅北2丁目17-1 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエンブルシティ焼津506全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2024年は18.2万/㎡へ、11年間で7.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320142015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には85,667円へ、38.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 26件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,256万円です。4LDKが最も高く平均2,692万円、3LDKは平均2,256万円です。
3LDK
2,256万
21件
4LDK
2,692万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,256万 | 1,612万 | 3,617万 |
| 4LDK | 4件 | 2,692万 | 2,449万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、4-7階（18.8万円）と比べて0.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
12件
18.8万/㎡
8階以上
13件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県焼津市駅北2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 108.77m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エンブルシティ焼津506は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エンブル・シティ焼津506 | 1996年 | - | - | - | - | - | - |
| エンブルシティ焼津 | 1996年 | 13階建 | 98戸 | 52件 | 19.1万 | 42件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
焼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
焼津市小学校学区
中学校
焼津市立大村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブルシティ焼津506 | 1996 | 98戸 | 18.2万 | 1,320万 |
| チサンマンション焼津 | 1990 | 27戸 | 13.4万 | 1,000万 |
| エンブルステーション焼津 | 2000 | 49戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| サンアイリス焼津 | 1997 | 48戸 | 26.3万 | 1,800万 |
| リエンブル焼津 | 1997 | 42戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション焼津 | 1990 | 60戸 | 18.7万 | 2,200万 |
| クリオ焼津壱番館 | 1992 | 78戸 | 16.4万 | 750万 |
| グランサラ焼津ウエストタワー | 2004 | 42戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| メゾングランツ焼津 | 1997 | 48戸 | 22.6万 | 1,850万 |
| メゾングランツ焼津パークタワー | 2003 | 48戸 | - | - |
| グランサラ焼津EAST TOWER | 2004 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 77.45㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 20.7万 | 21.9万 | 18.7万 | 17.1万 | 17.5万 | 17.9万 | 18.2万 |
| 4LDK | - | - | 20.2万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,285万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,950万 | 17.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,619円。
3LDK
69,000〜140,000円
91,619円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
12件
10〜15万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。