サンアイリス焼津
静岡県焼津市栄町１丁目７－３９ | 築29年 | 48戸
推定相場
サンアイリス焼津
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（24.6万円）を7.0%上回って、焼津市全体の平均（22.6万円）を16.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,604万円です。4LDKが最も高く平均3,233万円、3LDKは平均2,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,604万 | 1,681万 | 3,431万 |
| 4LDK | 5件 | 3,233万 | 2,294万 | 4,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（17.9万円）と比べて4.6万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県焼津市栄町１丁目７－３９ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 88.78m² |
| 分譲会社 | 総合地所 フジキ興発 他 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
焼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
焼津市立焼津東小学校
中学校
焼津市立焼津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアイリス焼津 | 1997 | 48戸 | 26.3万 | 1,800万 |
| エンブルステーション焼津 | 2000 | 49戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| リエンブル焼津 | 1997 | 42戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| グランサラ焼津ウエストタワー | 2004 | 42戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| チサンマンション焼津 | 1990 | 27戸 | 13.4万 | 1,000万 |
| メゾングランツ焼津 | 1997 | 48戸 | 22.6万 | 1,850万 |
| メゾングランツ焼津パークタワー | 2003 | 48戸 | - | - |
| クリオ焼津壱番館 | 1992 | 78戸 | 16.4万 | 750万 |
| ライオンズマンション焼津 | 1990 | 60戸 | 18.7万 | 2,200万 |
| グランサラ焼津EAST TOWER | 2004 | 35戸 | - | - |
| エンブルシティ焼津 | 1996 | 98戸 | 18.2万 | 1,320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 70.37㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 17.9万 | - | 15.7万 | 27.0万 | 26.3万 |
| 4LDK | 20.0万 | 18.6万 | 25.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 20.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。