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静岡市駿河区の不動産相場

静岡県静岡市駿河区 | 86地区 | 8,384件の成約データ

静岡県静岡市駿河区の不動産相場(8,384件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.6万円(静岡県内6位/22市区町村)。5年で+30.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

静岡県内 6位/22市区町村 全国上位 30% 前年比 +0.9% 5年変動 +30.5% 県平均比 +40.1%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
42万28万14万0
23万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 29.6/㎡ 1,116件 +0.9%
土地 11.9/坪 3,831件 +9.0%
一戸建て 20.2/㎡ 3,437件 +11.0%

静岡市駿河区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率14.2%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-10.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
25万13万0
21.2万人
20.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 212,354 90,915 - -195
2015 211,815 91,724 - -353
2016 211,629 92,450 - -322
2017 211,314 93,047 - -406
2018 210,852 93,720 -312 -640
2019 210,055 94,077 -744 -674
2020 209,507 94,810 -143 -630
2021 208,471 95,638 -180 -745
2022 207,710 96,361 -561 -1,096
2023 206,532 96,978 -655 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,659人 / 生産年齢127,440人 / 高齢56,905人(高齢化率27.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
319万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 338,847人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
112,010
空き家数
15,940
空き家率
14.2%
空き家率の変化: 2018年 14.2%2023年 14.2% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
24万20万15万
21.1万人
18.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 210,865 +2.1% -
2030 206,857 +0.2% -
2035 202,229 -2.1% -
2040 196,938 -4.6% -
2045 191,219 -7.4% -
2050 185,177 -10.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

静岡市駿河区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
15.3/㎡
住宅地 平均
11.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
27万18万9万0
23万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
静岡市駿河区南町23番3外 73.0/㎡ +0.4% 事務所,その他 静岡 250m
静岡市駿河区森下町2番42 35.3/㎡ +0.3% 事務所 静岡 600m
静岡市駿河区曲金6丁目665番 33.6/㎡ - 住宅,その他 東静岡 250m
静岡市駿河区南町25番8 33.4/㎡ +0.3% 住宅,店舗 静岡 400m
静岡市駿河区泉町11番4 24.1/㎡ +0.4% 店舗 静岡 670m
静岡市駿河区泉町8番4 23.5/㎡ +0.9% 住宅,その他 静岡 550m
静岡市駿河区大坪町251番2 20.9/㎡ +2.0% 住宅 静岡 1200m
静岡市駿河区中田3丁目688番1 19.6/㎡ +1.6% 住宅 静岡 1700m
静岡市駿河区馬淵3丁目396番2 19.4/㎡ +1.6% 住宅 静岡 1300m
静岡市駿河区大和2丁目2番13 18.5/㎡ +1.1% 住宅 静岡 1200m
静岡市駿河区有東1丁目259番1 17.9/㎡ +0.6% 住宅 静岡 2000m
静岡市駿河区馬淵2丁目269番外 17.9/㎡ - 住宅,店舗 静岡 1200m
静岡市駿河区国吉田4丁目81番外 17.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 草薙 1700m
静岡市駿河区曲金3丁目106番5 16.5/㎡ +1.2% 住宅 静岡 2500m
静岡市駿河区曲金5丁目543番11 16.1/㎡ +1.9% 住宅 東静岡 1000m
静岡市駿河区南安倍3丁目244番5外 14.8/㎡ +0.7% 住宅,工場 静岡 1900m
静岡市駿河区中原字東蛭子宮506番1 14.4/㎡ - 住宅 静岡 2500m
静岡市駿河区国吉田5丁目31番 14.2/㎡ +0.7% 住宅 草薙 1900m
静岡市駿河区登呂1丁目71番6 12.9/㎡ - 住宅 静岡 3100m
静岡市駿河区敷地2丁目178番2 12.7/㎡ +1.6% 店舗 静岡 3600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)