聖一色の土地相場
静岡県静岡市駿河区聖一色 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区聖一色の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.3万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,619円高くなります。
4〜6m
44件
44万/坪
6〜8m
4件
40万/坪
8m以上
6件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて40%の差があります。
長方形
4件
51万/坪
ほぼ長方形
23件
46万/坪
ほぼ整形
5件
46万/坪
ほぼ台形
8件
45万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
不整形
13件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
54万/坪
東
5件
53万/坪
北東
14件
46万/坪
北西
12件
43万/坪
南西
9件
34万/坪
接面道路無
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
42.3万/坪
12.8万/㎡
平均価格
3,479万円
取引実績
57件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万
20092013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2023年は坪50万円へ、14年間で+52.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,200万円
142坪〜（470㎡〜）
43.6万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2022年第4四半期
8,600万円
299坪〜（990㎡〜）
28.7万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
聖一色は静岡市駿河区内36地区中14位（上位61%）。
坪単価42.3万/坪。
1つ上の登呂とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）