東新田の土地相場
静岡県静岡市駿河区東新田 | 125件の成約データ
静岡県静岡市駿河区東新田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価35.4万円（成約125件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東新田の土地
推定坪単価
443,627円/坪
推定総額
2,218万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.4万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,653万円
取引実績
125件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪22万円へ、18年間で45.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
24坪〜（80㎡〜）
21.9万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
124坪〜（410㎡〜）
35.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
6,300万円
160坪〜（530㎡〜）
39.3万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
148坪〜（490㎡〜）
34.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
東新田は静岡市駿河区内36地区中21位（上位42%）。
坪単価35.4万/坪。
1つ上の小鹿とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
東新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区東新田３丁目６９６番４ | 12.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 安倍川 1300m |
| 静岡市駿河区東新田３丁目７０７番６外 | 11.3万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）