東新田の土地相場
静岡県静岡市駿河区東新田 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区東新田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価35.4万円（成約125件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,506円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
34件
36万/坪
6〜8m
49件
37万/坪
8m以上
32件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
6件
37万/坪
ほぼ長方形
25件
36万/坪
長方形
45件
36万/坪
ほぼ台形
10件
36万/坪
袋地等
3件
34万/坪
台形
8件
33万/坪
不整形
16件
32万/坪
ほぼ整形
11件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
17件
39万/坪
西
11件
39万/坪
北東
23件
36万/坪
南西
24件
36万/坪
東
11件
33万/坪
北西
17件
33万/坪
南
13件
32万/坪
北
8件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
10件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
35.4万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,653万円
取引実績
125件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪22万円へ、18年間で45.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
24坪〜（80㎡〜）
21.9万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
124坪〜（410㎡〜）
35.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
6,300万円
160坪〜（530㎡〜）
39.3万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
148坪〜（490㎡〜）
34.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
東新田は静岡市駿河区内36地区中21位（上位42%）。
坪単価35.4万/坪。
1つ上の小鹿とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
東新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区東新田３丁目６９６番４ | 12.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 安倍川 1300m |
| 静岡市駿河区東新田３丁目７０７番６外 | 11.3万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）