高松の土地相場
静岡県静岡市駿河区高松 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区高松の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約121件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,040円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
13件
27万/坪
6〜8m
67件
36万/坪
8m以上
33件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
6件
42万/坪
長方形
52件
36万/坪
ほぼ台形
9件
33万/坪
ほぼ長方形
32件
31万/坪
ほぼ整形
9件
31万/坪
台形
4件
25万/坪
不整形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
20件
37万/坪
北西
27件
35万/坪
南東
27件
35万/坪
北東
16件
34万/坪
北
10件
30万/坪
西
10件
29万/坪
東
4件
26万/坪
南
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
33.9万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,920万円
取引実績
121件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪38万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2025年第4四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
127坪〜（420㎡〜）
35.4万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
220万円
14坪〜（45㎡〜）
16.2万/坪
2024年第2四半期
880万円
36坪〜（120㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
高松は静岡市駿河区内36地区中22位（上位39%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の東新田とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区高松３２７４番 | 4.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 静岡 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）