敷地の土地相場
静岡県静岡市駿河区敷地 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区敷地の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価39.5万円（成約38件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,861円高くなります。
6〜8m
26件
39万/坪
8m以上
10件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
6件
40万/坪
長方形
25件
40万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
43万/坪
南西
7件
39万/坪
北西
10件
39万/坪
北東
13件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
39.5万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
2,793万円
取引実績
38件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万50万38万26万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪51万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000万円
154坪〜（510㎡〜）
51.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
178坪〜（590㎡〜）
30.8万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2023年第1四半期
430万円
14坪〜（45㎡〜）
31.6万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
109坪〜（360㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
敷地は静岡市駿河区内36地区中18位（上位50%）。
坪単価39.5万/坪。
1つ上の上川原とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
敷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区敷地２丁目１７８番２ | 12.7万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 静岡 3600m |
| 静岡市駿河区敷地２丁目１４５番 | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 3500m |
| 静岡市駿河区向敷地字木ノ上２９１番１５ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）