国吉田の土地相場
静岡県静岡市駿河区国吉田 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区国吉田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約138件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,618円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
68件
31万/坪
6〜8m
41件
39万/坪
8m以上
12件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて23%の差があります。
台形
3件
37万/坪
長方形
29件
37万/坪
ほぼ長方形
41件
35万/坪
ほぼ正方形
9件
34万/坪
ほぼ整形
16件
34万/坪
ほぼ台形
13件
32万/坪
不整形
21件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
4件
39万/坪
南西
21件
38万/坪
南東
28件
37万/坪
西
9件
36万/坪
北東
24件
35万/坪
北西
24件
34万/坪
南
12件
31万/坪
北
6件
25万/坪
接面道路無
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,629万円
取引実績
138件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
133坪〜（440㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2024年第1四半期
7,200万円
197坪〜（650㎡〜）
36.6万/坪
2023年第4四半期
9,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
27.3万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
国吉田は静岡市駿河区内36地区中23位（上位36%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の高松とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
国吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区国吉田４丁目８１番外 | 17.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 草薙 1700m |
| 静岡市駿河区国吉田５丁目３１番 | 14.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 草薙 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）