小鹿の土地相場
静岡県静岡市駿河区小鹿 | 211件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区小鹿の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価36.1万円（成約211件、前年比+34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,690円高くなります。
4m未満
8件
36万/坪
4〜6m
122件
37万/坪
6〜8m
32件
34万/坪
8m以上
31件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて86%の差があります。
長方形
58件
44万/坪
台形
5件
44万/坪
ほぼ正方形
9件
42万/坪
ほぼ長方形
59件
36万/坪
ほぼ台形
27件
35万/坪
ほぼ整形
21件
28万/坪
不整形
24件
25万/坪
袋地等
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
23件
49万/坪
北東
14件
45万/坪
南東
22件
43万/坪
南西
20件
40万/坪
東
32件
36万/坪
西
35件
35万/坪
南
28件
31万/坪
北
23件
30万/坪
接面道路無
14件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
36.1万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
2,187万円
取引実績
211件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
218坪〜（720㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小鹿は静岡市駿河区内36地区中20位（上位44%）。
坪単価36.1万/坪。
1つ上の池田とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
小鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 東静岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）