池田の土地相場
静岡県静岡市駿河区池田 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区池田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約204件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,562円高くなります。
4m未満
14件
30万/坪
4〜6m
89件
38万/坪
6〜8m
53件
44万/坪
8m以上
30件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて55%の差があります。
台形
7件
48万/坪
ほぼ正方形
11件
43万/坪
長方形
39件
40万/坪
ほぼ整形
14件
39万/坪
ほぼ台形
36件
39万/坪
袋地等
5件
38万/坪
ほぼ長方形
60件
37万/坪
不整形
31件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
8件
45万/坪
北東
6件
45万/坪
北西
11件
45万/坪
南西
12件
44万/坪
東
36件
42万/坪
北
41件
39万/坪
南
42件
38万/坪
西
33件
37万/坪
接面道路無
15件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
15件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,878万円
取引実績
204件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪38万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500万円
118坪〜（390㎡〜）
38.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
136坪〜（450㎡〜）
42.6万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
池田は静岡市駿河区内36地区中19位（上位47%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の敷地とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）