池田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区池田 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市駿河区池田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約138件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,909万円。木造（2,854万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
4,909万
鉄骨造
9件
4,783万
軽量鉄骨造
21件
3,782万
木造
87件
2,854万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,216万
80〜100㎡
23件
2,635万
100〜120㎡
53件
3,083万
120〜150㎡
15件
2,295万
150㎡以上
33件
5,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,247万
4〜6m
67件
2,858万
6〜8m
46件
3,562万
8m以上
17件
4,526万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
3,743万円
取引実績
138件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
37万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
28
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,680万円
5件
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
480㎡〜
9.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
340㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
池田は静岡市駿河区内37地区中11位（上位70%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の小黒とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）