豊田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区豊田 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市駿河区豊田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,878万円。木造（2,679万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,878万
軽量鉄骨造
6件
3,156万
木造
17件
2,679万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,638万
100〜120㎡
14件
2,896万
150㎡以上
12件
5,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,840万
6〜8m
5件
4,942万
8m以上
7件
6,649万
平均㎡単価
22.2万/㎡
平均価格
4,626万円
取引実績
34件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
21万
'08'12'14'16'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,500万円
640㎡〜
7.0万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2022年第3四半期
21,000万円
660㎡〜
31.8万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
320㎡〜
9.4万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2021年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2019年第3四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
豊田は静岡市駿河区内37地区中9位（上位76%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の上川原とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１ | 9.3万/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 静岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）