豊田のマンション相場
静岡県静岡市駿河区豊田 | 40件の成約データ
静岡県静岡市駿河区豊田のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
豊田の中古マンション
推定価格
2,756万円
㎡単価
33.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.6万円に対し、築25年は16.0万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,297万円。
平均㎡単価
30.2万/㎡
平均価格
2,408万円
取引実績
40件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.0万円から2024年は㎡29.5万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,496万円
25件
２ＬＤＫ
2,000万円
8件
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
26.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊田のマンション一覧（4棟）
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
豊田は静岡市駿河区内11地区中6位（上位45%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の馬渕とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
他 1 地区
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１ | 9.3万/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 静岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）