サーパス豊田
静岡県静岡市駿河区豊田1丁目2-20 | 築28年 | 38戸
推定相場
サーパス豊田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（31.7万円）より21.5%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.8〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.464
代表面積 68.54㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均2,080万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,080万円、4DKは平均1,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,080万 | 963万 | 2,879万 |
| 3LDK | 2件 | 1,770万 | 1,596万 | 1,944万 |
| 4DK | 2件 | 1,632万 | 1,533万 | 1,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（23.6万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区豊田1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 82.76m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス豊田 | 1998 | 38戸 | 24.9万 | 1,699万 |
| D’クラディア豊田 | 2008 | 32戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| エンブルガーデン豊田 | 2012 | 44戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| セザール静岡小黒 | 1988 | 49戸 | 23.7万 | 1,399万 |
| サーパス曲金 | 2008 | 61戸 | 42.0万 | 3,380万 |
| D'クラディア曲金 | 2008 | 44戸 | - | - |
| チュリス曲金 | 1995 | 44戸 | 37.4万 | 2,350万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | 24.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。