セザール静岡小黒
静岡県静岡市駿河区小黒1丁目9-36 | 築38年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で43.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均1,125万円です。2LDKが最も高く平均1,125万円、3LDKは平均735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,125万 | 778万 | 1,518万 |
| 3LDK | 3件 | 735万 | 343万 | 1,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（17.2万円）と比べて4.1万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区小黒1丁目9-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 43.06m² ～ 59.07m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日町駅
静岡鉄道静岡清水線
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徒歩19分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール静岡小黒 | 1988 | 49戸 | 23.7万 | 1,399万 |
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| ラ・セーヌ壱番館 | 1998 | 24戸 | 36.4万 | 1,000万 |
| 春日マンションA棟 | 1972 | 70戸 | 19.4万 | 1,000万 |
| シャルマン東森下 | 1982 | 80戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| メゾングランツ静岡大和 | 2005 | 25戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| やんぱる大和 | 1978 | 103戸 | 6.6万 | 230万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.2万 | - | 20.3万 | 16.6万 | 20.2万 | 19.5万 | 20.7万 | 24.1万 |
| 3LDK | - | 15.7万 | - | 6.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,295万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 18.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額78,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。