ヴェラハイツ小黒
静岡県静岡市駿河区小黒2丁目6-15 | 築38年 | 36戸
推定相場
ヴェラハイツ小黒
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（31.0万円）を11.8%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で133.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では86.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均1,206万円です。3LDKが最も高く平均1,500万円、２ＬＤＫは平均1,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,206万 | 648万 | 1,700万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,005万 | 667万 | 1,520万 |
| 3LDK | 6件 | 1,500万 | 1,074万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（14.4万円）と比べて7.0万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区小黒2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春日町駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩19分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| セザール静岡小黒 | 1988 | 49戸 | 23.7万 | 1,399万 |
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| やんぱる大和 | 1978 | 103戸 | 6.6万 | 230万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| メゾングランツ静岡大和 | 2005 | 25戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| ウィスティリアヒルズ八幡 | 2000 | 61戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| やんばる大和 | 1978 | 105戸 | 10.6万 | 295万 |
| シャルマン東森下 | 1982 | 80戸 | 16.4万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 77.67㎡ | 32.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,590万円 | 77.67㎡ | 33.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 14.0万 | 18.6万 | 13.9万 | 34.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 19.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。