ネオステージ小黒
静岡県静岡市駿河区小黒2丁目10-40 | 築26年 | 48戸
推定相場
ネオステージ小黒
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（31.0万円）を11.7%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,340万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,385万円、3LDKは平均2,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,385万 | 2,233万 | 2,536万 |
| 3LDK | 4件 | 2,340万 | 2,149万 | 2,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（28.4万円）と比べて3.9万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区小黒2丁目10-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 83.19m² ～ 91.04m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分
直線713m
春日町駅
静岡鉄道静岡清水線
直線713m
🚉
約徒歩13分
直線992m
音羽町駅
静岡鉄道静岡清水線
直線992m
🚉
約徒歩13分
直線1.0km
柚木駅
静岡鉄道静岡清水線
直線1.0km
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| セザール静岡小黒 | 1988 | 49戸 | 23.7万 | 1,399万 |
| D’クラディア豊田 | 2008 | 32戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| サーパス豊田 | 1998 | 38戸 | 24.9万 | 1,699万 |
| エンブルガーデン豊田 | 2012 | 44戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| 静岡森下マンション | 1980 | 83戸 | 26.8万 | 1,890万 |
| やんぱる大和 | 1978 | 103戸 | 6.6万 | 230万 |
| ウィスティリアヒルズ八幡 | 2000 | 61戸 | 21.9万 | 1,700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 37.6万 | 34.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。