中原のマンション相場
静岡県静岡市駿河区中原 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区中原のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約41件、前年比-49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築25年は18.1万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.8万/㎡
築5年
2件
32.0万/㎡
築10年
10件
28.6万/㎡
築15年
10件
30.9万/㎡
築25年
5件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は2,465万円。
４ＬＤＫ
12件
2,495万円
２ＬＤＫ
4件
2,005万円
３ＬＤＫ
21件
2,465万円
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
2,356万円
取引実績
41件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
22
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,319万円
21件
４ＬＤＫ
2,675万円
12件
２ＬＤＫ
2,175万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
築改装済み年・
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中原のマンション一覧（2棟）
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中原は静岡市駿河区内11地区中7位（上位36%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の豊田とは5%の差。
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 14.4万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）