中原の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区中原 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市駿河区中原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約48件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,552万円。木造（3,587万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,552万
軽量鉄骨造
3件
9,632万
鉄骨造
9件
7,562万
木造
26件
3,587万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,424万
100〜120㎡
10件
2,688万
150㎡以上
23件
9,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,028万
6〜8m
13件
7,541万
8m以上
9件
11,094万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
6,618万円
取引実績
48件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
16万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000万円
1000㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
1000㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
・３ＤＫ
12.7万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
430㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
23,000万円
910㎡〜
25.3万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中原は静岡市駿河区内37地区中18位（上位51%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の中田本町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 14.4万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）