新川の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区新川 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区新川の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,070万円。木造（2,054万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,070万
軽量鉄骨造
4件
4,304万
鉄骨造
4件
3,619万
木造
16件
2,054万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
871万
80〜100㎡
4件
1,732万
100〜120㎡
11件
2,858万
150㎡以上
10件
4,841万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,571万
4〜6m
16件
2,680万
6〜8m
3件
6,546万
8m以上
7件
3,608万
平均㎡単価
19.7万/㎡
平均価格
3,560万円
取引実績
32件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
16万
'09'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
530㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
390㎡〜
6.4万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
新川は静岡市駿河区内37地区中21位（上位43%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の登呂とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）