中田本町の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区中田本町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区中田本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約52件、前年比-41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,730万円。鉄骨造（1,930万円）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,730万
軽量鉄骨造
8件
3,763万
木造
31件
2,405万
鉄骨造
5件
1,930万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,826万
100〜120㎡
15件
3,161万
120〜150㎡
4件
1,568万
150㎡以上
12件
5,303万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,147万
4〜6m
31件
3,285万
6〜8m
10件
3,113万
8m以上
7件
2,698万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
3,395万円
取引実績
52件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
14万
14万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
32
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
５Ｋ
650万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
85㎡〜
・５Ｋ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2025年第3四半期
650万円
85㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
165㎡〜
32.7万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
170㎡〜
37.1万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中田本町は静岡市駿河区内37地区中17位（上位54%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の敷地とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）