中田本町の土地相場
静岡県静岡市駿河区中田本町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区中田本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価50.5万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,781円高くなります。
4m未満
6件
43万/坪
4〜6m
42件
51万/坪
6〜8m
6件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて34%の差があります。
台形
4件
61万/坪
ほぼ正方形
3件
52万/坪
ほぼ長方形
11件
51万/坪
長方形
26件
48万/坪
不整形
6件
48万/坪
ほぼ台形
3件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
54万/坪
南西
12件
52万/坪
北西
11件
50万/坪
北東
13件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
50.5万/坪
15.3万/㎡
平均価格
3,280万円
取引実績
56件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万57万43万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
79坪〜（260㎡〜）
54.7万/坪
2022年第3四半期
5,400万円
100坪〜（330㎡〜）
54.1万/坪
2022年第3四半期
11,000万円
203坪〜（670㎡〜）
54.3万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中田本町は静岡市駿河区内36地区中4位（上位89%）。
坪単価50.5万/坪。
1つ上の中原とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）