曲金の土地相場
静岡県静岡市駿河区曲金 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区曲金の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価50.4万円（成約82件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,679円高くなります。
4m未満
5件
49万/坪
4〜6m
41件
50万/坪
6〜8m
11件
55万/坪
8m以上
24件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
18件
55万/坪
不整形
7件
51万/坪
長方形
30件
50万/坪
ほぼ正方形
11件
49万/坪
袋地等
3件
49万/坪
ほぼ整形
5件
48万/坪
台形
3件
47万/坪
ほぼ台形
5件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
51万/坪
南東
25件
51万/坪
北東
14件
51万/坪
南西
18件
50万/坪
北
5件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
10件
平均坪単価
50.4万/坪
15.2万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,949万円
取引実績
82件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
82坪〜（270㎡〜）
46.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
曲金は静岡市駿河区内36地区中5位（上位86%）。
坪単価50.4万/坪。
1つ上の中田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
曲金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 33.6万/㎡ | - | 住宅,その他 | 東静岡 250m |
| 静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５ | 16.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 2500m |
| 静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１ | 16.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東静岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）