寿町の土地相場
静岡県静岡市駿河区寿町 | 36件の成約データ
静岡県静岡市駿河区寿町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価49.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,320円高くなります。
4〜6m
22件
52万/坪
6〜8m
9件
48万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（47万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
9件
54万/坪
長方形
18件
50万/坪
不整形
3件
48万/坪
ほぼ整形
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
56万/坪
北東
14件
52万/坪
南東
10件
50万/坪
北西
7件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
49.8万/坪
15.1万/㎡
平均価格
4,643万円
取引実績
36件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万56万42万28万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪57万円へ、15年間で+30.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,300万円
94坪〜（310㎡〜）
56.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2019年第2四半期
3,600万円
76坪〜（250㎡〜）
47.6万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2018年第4四半期
5,400万円
121坪〜（400㎡〜）
44.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
寿町は静岡市駿河区内36地区中7位（上位81%）。
坪単価49.8万/坪。
1つ上の有東とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）