寿町の土地相場
静岡県静岡市駿河区寿町 | 36件の成約データ
静岡県静岡市駿河区寿町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価49.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
寿町の土地
推定坪単価
629,595円/坪
推定総額
2,518万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（47万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.8万/坪
15.1万/㎡
平均価格
4,643万円
取引実績
36件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万56万42万28万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪57万円へ、15年間で+30.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,300万円
94坪〜（310㎡〜）
56.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2019年第2四半期
3,600万円
76坪〜（250㎡〜）
47.6万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2018年第4四半期
5,400万円
121坪〜（400㎡〜）
44.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
寿町は静岡市駿河区内36地区中7位（上位81%）。
坪単価49.8万/坪。
1つ上の有東とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区