小黒の土地相場
静岡県静岡市駿河区小黒 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区小黒の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価46.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,134円高くなります。
4m未満
3件
43万/坪
4〜6m
22件
46万/坪
6〜8m
3件
56万/坪
8m以上
4件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
10件
53万/坪
長方形
13件
46万/坪
不整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
53万/坪
南西
4件
48万/坪
北東
8件
46万/坪
北西
11件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
46.6万/坪
14.1万/㎡
平均価格
3,866万円
取引実績
33件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万57万43万29万15万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+17.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
56坪〜（185㎡〜）
57.2万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2021年第1四半期
20,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2019年第3四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2019年第2四半期
20,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2万/坪
2017年第4四半期
7,500万円
218坪〜（720㎡〜）
34.4万/坪
2017年第4四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小黒は静岡市駿河区内36地区中11位（上位69%）。
坪単価46.6万/坪。
1つ上の馬渕とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）