西脇の土地相場
静岡県静岡市駿河区西脇 | 76件の成約データ
静岡県静岡市駿河区西脇の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約76件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西脇の土地
推定坪単価
343,394円/坪
推定総額
2,575万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、正方形（25万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
3,506万円
取引実績
76件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940万円
33坪〜（110㎡〜）
28.2万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
133坪〜（440㎡〜）
25.5万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
148坪〜（490㎡〜）
39.8万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
145坪〜（480㎡〜）
37.9万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
227坪〜（750㎡〜）
29.1万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
154坪〜（510㎡〜）
25.9万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
西脇は静岡市駿河区内36地区中24位（上位33%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の国吉田とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
他 9 地区
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 12.4万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）