下川原の土地相場
静岡県静岡市駿河区下川原 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区下川原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約147件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,854円高くなります。
4m未満
6件
25万/坪
4〜6m
24件
31万/坪
6〜8m
71件
28万/坪
8m以上
44件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
41件
33万/坪
ほぼ台形
12件
30万/坪
長方形
48件
29万/坪
ほぼ整形
13件
29万/坪
ほぼ正方形
9件
28万/坪
袋地等
5件
26万/坪
不整形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
27件
32万/坪
西
16件
31万/坪
北西
34件
30万/坪
東
11件
30万/坪
南
10件
29万/坪
北
5件
29万/坪
北東
20件
28万/坪
南西
23件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,298万円
取引実績
147件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2025年第4四半期
3,300万円
100坪〜（330㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
248坪〜（820㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
239坪〜（790㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
88坪〜（290㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
下川原は静岡市駿河区内36地区中26位（上位28%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の鎌田とは13%の差。
下川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区下川原５丁目１１６番６外 | 7.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 安倍川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）