広野の土地相場
静岡県静岡市駿河区広野 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区広野の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約93件、前年比+50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,650円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
20件
14万/坪
6〜8m
43件
25万/坪
8m以上
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
9件
26万/坪
長方形
42件
23万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
20件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
台形
5件
15万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
39万/坪
北東
9件
26万/坪
東
5件
24万/坪
北
11件
24万/坪
南
12件
23万/坪
北西
20件
20万/坪
南東
20件
17万/坪
南西
9件
15万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
11件
工場
4件
倉庫
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲50.8%
平均価格
1,495万円
取引実績
93件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
840万円
42坪〜（140㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
215坪〜（710㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
650万円
41坪〜（135㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
広野は静岡市駿河区内36地区中35位（上位3%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の大谷とは10%の差。
最寄り駅の相場
広野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区広野２丁目９１番６ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1400m |
| 静岡市駿河区広野５丁目２７４番外 | 4.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 用宗 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）