丸子新田の土地相場
静岡県静岡市駿河区丸子新田 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区丸子新田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約69件、前年比+46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,656円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
50件
31万/坪
6〜8m
4件
31万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
10件
35万/坪
ほぼ長方形
16件
32万/坪
ほぼ整形
8件
30万/坪
長方形
11件
29万/坪
台形
9件
29万/坪
不整形
14件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
6件
32万/坪
南西
3件
32万/坪
西
18件
31万/坪
東
9件
30万/坪
南東
9件
29万/坪
北西
11件
29万/坪
北
3件
28万/坪
南
6件
24万/坪
接面道路無
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
2,122万円
取引実績
69件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪30万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2022年第4四半期
990万円
76坪〜（250㎡〜）
13.1万/坪
2022年第3四半期
4,500万円
169坪〜（560㎡〜）
26.6万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
丸子新田は静岡市駿河区内36地区中27位（上位25%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の下川原とは3%の差。
丸子新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）