西島の土地相場
静岡県静岡市駿河区西島 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区西島の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約48件、前年比+690.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,572円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
36件
23万/坪
6〜8m
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ台形
5件
32万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
不整形
7件
22万/坪
長方形
10件
17万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
29万/坪
南
4件
25万/坪
北東
12件
23万/坪
北西
14件
21万/坪
南東
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲690.1%
平均価格
1,966万円
取引実績
48件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2024年第2四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
136坪〜（450㎡〜）
35.3万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
西島は静岡市駿河区内36地区中33位（上位8%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の中島とは4%の差。
西島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区西島字浜道西９６５番５外 | 3.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 静岡 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）