西脇の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区西脇 | 97件の成約データ
静岡県静岡市駿河区西脇の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約97件、前年比+28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西脇の一戸建て
推定価格
5,282万円
うち土地分
4,126万円
うち建物分
1,155万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,297万円。木造（1,966万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
3,362万円
取引実績
97件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
4件
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
145㎡〜
33.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
370万円
65㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
17.9万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
910㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
180㎡〜
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
西脇は静岡市駿河区内37地区中25位（上位32%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の丸子新田とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
他 9 地区
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 12.4万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）