手越の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区手越 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区手越の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,973万円。軽量鉄骨造（1,705万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,973万
軽量鉄骨造
3件
1,705万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,212万
100〜120㎡
10件
2,082万
120〜150㎡
6件
1,894万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,072万
6〜8m
5件
2,979万
8m以上
4件
1,531万
平均㎡単価
18.5万/㎡
平均価格
2,380万円
取引実績
36件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
18万
'08'10'12'14'16'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
12
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
115㎡〜
14.8万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2020年第2四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2018年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2018年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
2017年第3四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2017年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
28.2万/㎡
2017年第1四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
2016年第4四半期
700万円
95㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
手越は静岡市駿河区内37地区中23位（上位38%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の東新田とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）