みずほの一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区みずほ | 63件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区みずほの一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約63件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,022万円。木造（2,684万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,022万
鉄骨造
9件
4,700万
軽量鉄骨造
4件
4,604万
木造
40件
2,684万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,185万
100〜120㎡
20件
3,097万
120〜150㎡
4件
2,792万
150㎡以上
17件
5,138万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,944万
6〜8m
30件
3,271万
8m以上
18件
3,796万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
3,842万円
取引実績
63件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
６ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・６ＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
350㎡〜
18.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
22.5万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
570万円
55㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
6,900万円
640㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
みずほは静岡市駿河区内37地区中13位（上位65%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の富士見台とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）