曲金の一戸建て相場

Name: 曲金の一戸建て相場データ（静岡市駿河区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市駿河区曲金 | 77件の成約データ

他の種別: マンション土地

静岡県静岡市駿河区曲金の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約77件、前年比-18.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曲金の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,101万円

うち土地分

6,946万円

うち建物分

1,155万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,971万円。木造（3,150万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,971万

5件

鉄骨造

8,494万

17件

木造

3,150万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,034万

8件

80〜100㎡

2,532万

10件

100〜120㎡

3,309万

18件

120〜150㎡

4,002万

6件

150㎡以上

7,537万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,537万

36件

6〜8m

6,430万

9件

8m以上

8,396万

27件

曲金 22.6万/㎡静岡市駿河区内 7位/37地区

平均㎡単価

22.6万/㎡

前年比 ▼18.8%

平均価格

5,888万円

取引実績

77件

平均面積

292㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

34万

22万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,767万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

４ＬＤＫ

5,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,400万円 220㎡〜 24.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 280㎡〜 10.7万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 135㎡〜 22.2万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 210㎡〜 24.8万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 105㎡〜 28.6万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2024年第3四半期 28,000万円 1400㎡〜 20.0万/㎡

2024年第3四半期 3,300万円 130㎡〜 25.4万/㎡

2023年第4四半期 4,000万円 115㎡〜 34.8万/㎡

2023年第4四半期 5,500万円 410㎡〜 13.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	211,815	-
2017	211,314	-
2019	210,055	-744
2021	208,471	-180
2023	206,532	-655
2024	205,565	-401

所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の一戸建てマップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

曲金は静岡市駿河区内37地区中7位（上位81%）。単価22.6万/㎡。 1つ上の八幡とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 石田

25.7万

+14%

2 聖一色

25.0万

+11%

3 馬渕

24.9万

+10%

4 有東

24.2万

+7%

5 中田

23.3万

+3%

6 八幡

23.1万

+2%

7 曲金 ◀

22.6万

―

8 上川原

22.3万

-1%

9 豊田

22.2万

-2%

10 小黒

22.2万

-2%

11 池田

22.2万

-2%

12 富士見台

21.7万

-4%

13 みずほ

21.4万

-5%

中価格帯（14〜26位）

14 国吉田

20.7万

-8%

26 下島

17.0万

-25%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 向敷地

16.9万

-25%

37 用宗

9.2万

-59%

他 9 地区

最寄り駅の相場

曲金周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区曲金６丁目６６５番	33.6万/㎡	-	住宅,その他	東静岡 250m
静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５	16.5万/㎡	+1.2%	住宅	静岡 2500m
静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１	16.1万/㎡	+1.9%	住宅	東静岡 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

曲金の他の不動産相場