石田の土地相場
静岡県静岡市駿河区石田 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区石田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価48.8万円（成約56件、前年比+79.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,850円高くなります。
4m未満
10件
55万/坪
4〜6m
40件
48万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて47%の差があります。
長方形
26件
54万/坪
ほぼ台形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
11件
47万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
不整形
9件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
55万/坪
南東
12件
53万/坪
北西
13件
50万/坪
北東
22件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
48.8万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▲79.7%
平均価格
3,171万円
取引実績
56件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪43万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200万円
103坪〜（340㎡〜）
60.3万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
106坪〜（350㎡〜）
47.2万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2018年第4四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
石田は静岡市駿河区内36地区中8位（上位78%）。
坪単価48.8万/坪。
1つ上の寿町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）