新川の土地相場
静岡県静岡市駿河区新川 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区新川の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価48.4万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,200円高くなります。
4m未満
3件
59万/坪
4〜6m
23件
50万/坪
6〜8m
6件
53万/坪
8m以上
11件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
5件
60万/坪
長方形
20件
50万/坪
ほぼ長方形
13件
47万/坪
不整形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
59万/坪
南東
10件
54万/坪
北東
15件
51万/坪
北西
13件
47万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
48.4万/坪
14.6万/㎡
平均価格
3,305万円
取引実績
47件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪40万円へ、16年間で31.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
121坪〜（400㎡〜）
53.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
新川は静岡市駿河区内36地区中9位（上位75%）。
坪単価48.4万/坪。
1つ上の石田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）