ルシェモア中原
静岡県静岡市駿河区中原149-1 | 築20年 | 65戸
推定相場
ルシェモア中原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（37.1万円）を33.8%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を61.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均3,714万円です。3SLDKが最も高く平均6,346万円、2LDKは平均3,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,488万 | 2,587万 | 3,896万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,346万 | 5,017万 | 6,994万 |
| 3LDK | 14件 | 3,714万 | 2,006万 | 8,164万 |
| 4LDK | 10件 | 3,891万 | 3,196万 | 5,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて12.4万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区中原149-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 130.43m² |
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 |
| 施工会社 | 前田建設 中部支店 |
| 管理会社 | 積栄ライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新川バス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
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徒歩29分
新清水駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立大里西小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェモア中原 | 2006 | 65戸 | 49.7万 | 6,480万 |
| グランヴェル中原 | 1997 | 23戸 | 27.2万 | 1,878万 |
| メゾングランツ津島カルナステージ | 2006 | 28戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| グランドハイム新川 | 1993 | 32戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| サーパス新川 | 2012 | 76戸 | 37.4万 | 2,400万 |
| コーポラス新川 | 1981 | 16戸 | 16.9万 | 1,320万 |
| 静岡ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 51戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| ビレッタ静岡 | 1974 | 60戸 | 10.5万 | 330万 |
| シャンボール静岡 | 1973 | 146戸 | 8.4万 | 498万 |
| サーパス宮本 | 1998 | 41戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| ルシェモア宮本町 | 2017 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 92.18㎡ | 48.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 45.1万 | 44.3万 | - | - | 49.7万 |
| 3LDK | 30.6万 | 37.6万 | - | 45.9万 | 37.7万 | - | 48.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 32.7万 | 46.1万 | - | 44.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 43.8万 | 43.2万 | - | 37.7万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 5,780万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,580万 | 50.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 53.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 5,780万 | 44.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 5,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,494万 | 32.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,420万 | 37.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.7万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 31.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 34.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額232,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。